Repräsentativer Neubau in gefragter Lage
Blissestraße: Eine Adresse mit Zukunft.
Dieses exklusive Immobilienobjekt in der Blissestraße vereint zentrale Lage, stabile Nachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, repräsentativer Architektur und hervorragender Anbindung macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Bestandshalter.
- 19 Wohneinheiten
- 1 - 3 Zimmer
- 27 m² - 59 m²
- ab 274.000 € Kaufpreis
- ⦰ 9.900 €/m²
- bis zu 4,27 % Rendite
- ⦰ ca. 26,58 Faktor
Das Gebäude
Bei der Planung des Gebäudes wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße architektur ische Lösungen gelegt. Moderne Technologien wie eine PV-Anlage auf dem Dach, dreifach verglaste Fenster sowie ein energieoptimiertes Versorgungskonzept mit Fernwärme tragen zu einem nachhaltigen und effizienten Gebäudestandard bei. Die Fassade mit Klinkerriemchen, barrierefreie Zugänge sowie die integrierten Fahrradstellplätze und der Kinderspielplatz im Garten unterstreichen den funktionalen und zukunftsorientierten Charakter des Projekts.
- Baujahr 2027
- Fernwärme + PV
- Energieeffizienz A+
- 743 m² Wohnfläche
-
Barrierefreie Wohnfläche
- Fahrradstellplätze
-
Niedrigenergie-konzept
Lage
Im Zentrum von Charlottenburg Wilmersdorf
Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Eingebettet in gewachsene Strukturen und umgeben von großzügigen Grünflächen profitiert das Objekt hier von einer besondere Mischung aus Ruhe und lebendigem Stadtgefühl. Ob entspanntes Flanieren, Einkaufen oder Natur – alles liegt in unmittelbarer Nähe.
In nur etwa zehn Minuten erreichen Sie sowohl den Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Deutschlands, als auch den Grunewald mit seinen rund 3.000 Hektar weitläufigem Waldgebiet – ideal für Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und bieten eine sehr gute Anbindung auch an andere Stadtteile oder den Fernverkehr.
-
Gefragte Wohnlage
- Langfristige
Vermietbarkeit- Solide
Bausubstanz - Langfristige
Degressive AfA
Durch die Möglichkeit der degressiven AfA profitieren Sie insbesondere in den ersten Jahren von erhöhten steuerlichen Abschreibungen. Bei diesem energieeffizienten Neubau kann dadurch ein erheblicher Teil der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden, was Ihre Liquidität spürbar verbessert und die Anfangsphase des Investments wirtschaftlich attraktiver gestaltet.
Sonder Afa
Zusätzlich zur regulären Abschreibung können unter bestimmten Voraussetzungen weitere Sonderabschreibungen genutzt werden. Gerade bei nachhaltigen Neubauprojekten mit energieeffizientem Standard ergeben sich dadurch interessante steuerliche Vorteile, die Ihr Investment zusätzlich optimieren können.
Renditepotenzial
Mit einem prognostizierten durchschnittlichen Renditepotenzial von bis zu 4,27% bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.
Faktor
Durch die prognostizierte Jahres-Nettokaltmieten ergibt sich ein marktgerechter Faktor von ca. 26,58 mit langfristig stabiler Ertragsperspektive.
Finanzierung und Fördermittel
Die energieeffiziente Bauweise des Neubaus kann Ihnen den Zugang zu attraktiven Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten erleichtern.
Hohe Vermietbarkeit
Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizientem Wohnkomfort und attraktiver Lage in Berlin-Wilmersdorf spricht eine breite Zielgruppe an. Niedrige Nebenkosten, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Grundrisse erhöhen zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.
Lage
Die Blissestraße zählt zu den etablierten Wohnlagen in Berlin-Wilmersdorf und überzeugt durch ihre etablierte Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie eine optimale ÖPNV-Anbindung befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig besonders attraktiv.
Barrierefreier Zugang
Der barrierefreie Zugang ermöglicht Ihnen komfortables und zukunftssicheres Wohnen in jeder Lebensphase. Sämtliche Bereiche des Hauses sind bequem und ohne Hindernisse erreichbar.
Aufzug / Fahrstuhl
Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen des Gebäudes komfortabel miteinander und sorgt im Alltag für zusätzlichen Wohnkomfort — ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder im altersgerechten Wohnen.
Fahrradstellplätze
Direkt am Objekt stehen praktische Fahrradstellplätze zur Verfügung, die Ihnen eine komfortable und nachhaltige Mobilität im Berliner Alltag ermöglichen.
Niedrige Heiz- / Nebenkosten
Das Gebäude wurde nach einem energieoptimierten Konzept errichtet und wird mit Fernwärme versorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und so Heiz- und Betriebskosten dauerhaft niedrig hält.
Familienfreundlich
Im Außenbereich ist ein ein grün gestalteter Gartenbereich mit Kinderspielplatz entstanden, der insbesondere Familien zugutekommt. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur ein attraktives Umfeld für den Alltag mit Kindern.
Balkon / Terrasse
Jede Wohnung wird durch eine private Außenfläche erweitert, welche Ihnen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet und Platz für Erholung schafft.
Geringe Instandhaltungskosten
Da es sich um einen modernen Neubau handelt, profitieren Sie in den kommenden Jahren von einem deutlich reduzierten Wartungs- und Sanierungsaufwand sowie einer hohen technischen und energetischen Gebäudequalität.
Ihre Vorteile
Nach Nutzungsart
11 VERFÜGBAR
1 Zimmer-wohnungen
- 27 m² - 31 m²
- ab 274.000 €
- ab 9.540 €/m²
- nur 1 % Käuferprovision
- bis zu 4,27 % Rendite
- Terrasse / Balkon
- EG - 4.OG
4 VERFÜGBAR
2 Zimmer-wohnungen
- 33 m² - 49 m²
- ab 345.000 €
- ab 10.250 €/m²
- nur 1 % Käuferprovision
- bis zu 4,00 % Rendite
- Balkon
- 5. - 6.OG
4 VERFÜGBAR
3 Zimmer-wohnungen
- 59 m²
- ab 572.600 €
- ab 9.680 €/m²
- nur 1 % Käuferprovision
- bis zu 3,72 % Rendite
- Balkon
- 1. - 4.OG
Bildergalerie
Unverbindliche Darstellung – die gezeigten Bilder sind Visualisierungen und können von der finalen Ausführung abweichen.
Ihr Makler
Exklusive Vermarktung mit nur 1 % Käufer-provision
Die Vermarktung des Objekts erfolgt exklusiv durch 1% Immobilienmakler GmbH. Durch die besonders niedrige Käuferprovision von lediglich 1 % profitieren Sie von besonders attraktiven Konditionen bei gleichzeitig persönlicher und professioneller Betreuung während des gesamten Ankaufsprozesses.
